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2012年11月

ブルーマップに地番の記載がない場合

11月も本日で終わりですね。早いもんです。
年初に立てた目標も忘れてしまったw-riverです。
さて、あと1ヶ月ぼちぼちやっていきます。

法務局には住居表示地番対照住宅地図というものがありまして、
通称ブルーマップと呼ばれています。
なぜブルーマップかというと、地番が青い文字で書かれているから・・・。
本当でしょうか?

ブルーマップも完全ではないので、地番の記載のない場所もあります。
なにより、ブルーマップ自体作成されてない地区もあります。
作成したら、儲かるのかなww

今回はプルーマップはあるけど、地番の記載がない場合でした。
こういう場合は、ピンポイントで攻めることができないので、
付近の地番から特定していくしか方法がないんですねー。

付近の地番を拾い出して、公図を取得して、地図との形を見て・・・。
結構大変なんです(-_-)。
今回はなんとか公図一枚で地番確定できました。

やったー ヽ(^o^)丿



w-river記



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11:42, Friday, Nov 30, 2012 ¦ 固定リンク

地上建物調査

腰痛がとってもひどくなってきました。
ヘルニアの疑いありと事。
w-riverです。歳はとりたくないね・・・。

大阪市此花区や港区は大阪市が所有している土地があって、
その上に建物がたくさん建っている場所があります。

今回は建物が10個以上建っていました。
これは困ったと思いながら、調査していました。

こういう場合はどうするかといいますと、
所有者や建物図面で建っている場所を特定していくしかないんですね。
こういった場合、建った順番なんでしょうか、家屋番号を付けていっています。
10-1-1が一番右端、10-1-2が一番左端なんて、ざらにあります。
ひとつづつ潰していくしかないんです。

欲しい物件に当たった時は、少しだけテンションあがりますよw

 

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12:55, Thursday, Nov 29, 2012 ¦ 固定リンク

ノロウィルス

弊社の職員もノロウィルスにやられてしまいました。
みなさん、手洗い・うがいをよくしてくださいねー。

私は法務局備え付けのうがい薬がでるやつで、毎回やってます。

みなさんも、お気をつけて・・・。
本日はこのへんで。



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18:58, Wednesday, Nov 28, 2012 ¦ 固定リンク

抵当証券って重い・・・

ウィルコムの話せるWi-Fiルータって知ってますか?
文字通りルータになるそうで。
iPhone5やめて、電話はウィルコム、タブレットでiPad持とうかな・・・。

また司法書士事務所に勤務していた時の話です。
朝事務所に行くと、大きい紙袋に入った書類が机の上に置いてありました。
抵当権抹消登記の申請を大津法務局に持って行く予定だったのですが、
抹消登記にしては書類が多い・・・。

中身を見ると抵当証券でした。この時初めて本物を見ました。
抵当証券は、抵当権と被担保債権が一体化されたものなので、
抹消するにはすべての抵当証券を提出しないといけないんですよね。
とっても重たかった・・・。

これを全部チェックしないといけない法務局の方も大変ですよね。
拒否できませんからねw

 

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14:27, Tuesday, Nov 27, 2012 ¦ 固定リンク

法務局の待合にて・・・。

LINEって面白いですね。
気軽に連絡が取れますし、スタンプが面白いですね。
LINEマスターを目指して頑張っています。

毎日法務局に行っているのですが、やっぱり法務局の方と顔見知りになるわけで、
よくしゃべっています。

先日も名前を呼ばれいることに気がつかず、ぼーっとしていると
法務局の人にガン見されました。
最初は、なんでこんなに私のことを見ているんだろうと思っていたら、
申請した書類が出来上がっていましたw。そりゃ見るわなww

そんな感じで法務局の方と、仲良くやってます。
これからもよろしくお願い致します。

 

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09:31, Monday, Nov 26, 2012 ¦ 固定リンク

写真撮影の活用方法

衆議院議員選挙ですね〜。
民主党から離党する人って、なんとかして選挙に勝ちたいだけの人に
見えてしまうw-riverです。
仕事がなくなってしまってはご飯が食べれなくなるので、しょうがないとは
思いますが、国民のことは考えてないんでしょうね。


弊社のサービスで、現地写真撮影のサービスがあります。
不動産の現況を調べるためのものではあるんですが、

例えば、
・引越しをするから現地を見てみたい
・ごみの不法投棄がないか確認して欲しい
・相続に備えて物件を確認しておく

こんな場合が考えられると思います。
どうですか?

 

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10:30, Friday, Nov 23, 2012 ¦ 固定リンク

茨木市彩都は区画整理中

寝落ちすることが多いw-riverです。疲れているのかな。
この前もiPhoneを片手に寝落ちしてました。
なぜかGoogle Map開いてました。何がしたかったんだろう・・・。

お題目のとおり茨木市彩都は現在区画整理中なんです。
現況と公図が全く一致しません。
茨木市彩都のご依頼が来ると、はあっ〜とため息が出てしまいます。
ため息をつくと幸せが3つ逃げてしまうそうですが、本当でしょうか?

そんなことは、どうでもいいとして、
茨木市彩都は区画整理中ですので、公図等は取得しても全く意味をなしません。
今回の場合は、建物図面を取得しました。
建物図面は運よく区画整理後の土地の形が出てましたしたので、良かったです。

茨木市彩都の依頼はなかなか大変です(^_^.)

 

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12:07, Thursday, Nov 22, 2012 ¦ 固定リンク

久しぶりに守口法務局へ

接骨院に行ったら、ヘルニアっぽいって言われました。
w-riverです。ヘルニアなんかには負けません!!
どういう症状をヘルニアって言うんだろう・・・。

久しぶりに守口の法務局へ行ってきました。
不動産調査です。遊びではありません!

以前法務局でお世話になっていた方に会うことができました。
元気そうでなによりでした。

不動産調査の方は、つつがなく終了致しました。
最近何かが起こらないと、つまらないって思う自分がいます。
刺激を求めているのかなw
またいろんな法務局行きたいですね。

 

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19:07, Wednesday, Nov 21, 2012 ¦ 固定リンク

商号変更履歴

最近腰痛がひどいw-riverです。
歳は取りたくないもんですなー。ドラムの叩き過ぎなのかな。
腰が砕けるまで、ドラム叩きます!!


会社の商号は変更することが出来ます。
どういった理由かわかりませんが、コロコロと変更している会社があります。
当然そういう会社は本店もコロコロと変えつつ、支店を本店にしたりと、
わかりにくい状況を作っています。

そういうときはどうするか?
順番に遡っていくしかないんですよねー。

もっと簡単になれはいいのにな。

 

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13:52, Tuesday, Nov 20, 2012 ¦ 固定リンク

司法書士のドラマや映画ってないですよね??

近くにあるうどん屋さんのカレーうどん辛過ぎ!!
冬なのに汗だく!!舌が痛い!!

ふと思ったことがありました。
弁護士が主役のドラマや映画はたくさんありますよねー。
行政書士が主役のドラマは、カバチタレがありますしね。

司法書士がドラマや映画ってあるのかな?
登記を題材にしたところで、面白くないのかな〜。
所有権移転がどうたらこうたらって言ってもなって感じなのかな?
最近は過払い請求で司法書士が法廷に立つことがあるので
これを題材にしてみては・・・。
面白くないな・・・。

ミナミの帝王はよく見ます。司法書士ではないですけどねww。
法律の問題をわかりやすくしてますからねー。
ちなみに、大阪人は全員があんなにキバった大阪弁は使いませんよ。
念のため・・・。

 

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15:00, Monday, Nov 19, 2012 ¦ 固定リンク

信託登記って

一雨ごとに寒くなっていきますねー。
どんとこい!冬!!


最近やっている映画で「終の信託」がありますよね。
不動産でも信託登記があるのですが、信託登記を調べてみると、

ある人Aが自己の財産を信頼できる他人Bに譲渡するとともに、
当該財産を運用・管理することで得られる利益をある人Cに与える旨をBと取り決めること、
およびそれを基本形として構築された法的枠組みを意味する。

Aを委託者(settlor, trustor)、Bを受託者(trustee)、Cを受益者(beneficiary)と呼ぶ。
信託された財産を信託財産と呼ぶ。受託者は名目上信託財産の所有権を有するが、
その管理・処分は受益者の利益のために行わなければならないという義務(忠実義務)を
負う。

信託目録もあるんですが、この信託目録は簡単に言うと、契約の内容だと
教えてもらった覚えがあります。

文字の通り、信託=信じて託す!!ってことですよね。


「終の信託」ということは、人生の終わりを信じて託すってことかー。
見に行ってみよう・・・。

 

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18:38, Friday, Nov 16, 2012 ¦ 固定リンク

区分建物謄本

昨晩はコタツで寝てしまいました。
砂漠で遭難する夢を見たw-riverです。
起きた途端、お茶をがぶ飲みしたのは、言うまでもありません。

区分建物は、マンションって言われる部類の建物です。
見た目は1つの建物なんですが、実は一部屋ごとに登記されています。
しかし、マンションだからといって、すべて区分建物ではないんですねー。
見た目通り、1個で登記されている場合もあれば、
各階ごとに登記している場合もありますし、縦割りで登記している場合もあります。
事情はよくわかりませんが・・・。

これは建物のお話です。
マンションの土地はどうなっているかというと、
敷地権になっていたり、共有で持っていたり・・・。

ややこしやー(-_-;)

 

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10:02, Thursday, Nov 15, 2012 ¦ 固定リンク

船舶謄本の共同担保

めっきり寒くなってきましたねー。
夏物のスーツしか持っていないw-riverです。
寒さなんて、気合でなんとかなるもんです!!


先日の船舶謄本なのですが、共同担保付で取得していました。
船舶同士で共同担保関係にありました。
通常の土地・建物に抵当権を設定した時に、共同担保になるのと同じですね。

共同担保を見ると、船舶を特定するのに必要な記載事項がわかります。
1、船舶の種類及び名称
2、船籍港
3、船質
4、総トン数

これで、特定しているんですねー。
勉強になりました。

 

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12:53, Wednesday, Nov 14, 2012 ¦ 固定リンク

すごい雨

「うまい!堅焼き」を10袋買ったw-riverです。
前回は5袋をあっという間に完食したので、今回は前回の倍の数を購入しました。
さいこー!!

大阪は雨と雷がすごかったです。
運よく室内にいたのですが、音は結構聞こえてきてました。
もう11月半ばですよ!冬ですよ!!
なんでスコールが起こるんだろう・・・。

本日は久しぶりの船舶謄本を取得しました。
今回はなんの問題もなく取得できて、
うれしい反面、物足りない感じがしております。

人って贅沢ですねー(^_^)


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19:07, Tuesday, Nov 13, 2012 ¦ 固定リンク

法務局からのアンケート

冬はコタツが大好きなw-riverです。
コタツムリみたいな状態で部屋の中を、ずるずると動いています。

本日法務局に行きましたら、アンケートに答えてくださいとの事でした。
毎日法務局に行っているから、アンケートに答えてもいいのかな?って思いながら記載しましたよ!!

とってもお世話になっている法務局なので、すべて最高得点で答えました。
本当によくしてもらってます。ありがとうございます。

ここでのアンケートって、どこかで採用されたりすんでしょうかね?
どうなんだろう・・・。
どなたか知っている方、いらっしゃいますか??


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20:23, Monday, Nov 12, 2012 ¦ 固定リンク

ネットが繋がらない・・・。

幼少時、やきいもの車を追いかけて、
迷子になったw-riverです。
い〜し〜や〜き〜い〜もって声を聞くと
冬が来たって感じがします。

本日突然ネットが繋がらなくなってしまいました。
使えて当然のネットが繋がらないので、仕事が停滞してしまいました。
どれだけネットで依存して仕事しているのか、わかりました。

ネットって大切ですね〜。

 

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16:59, Friday, Nov 09, 2012 ¦ 固定リンク

観光施設財団謄本

最近家のパソコンも、会社のパソコンも調子の悪いw-riverです。
window8が発売されてますねー。少し興味があるな。


先日クライアントから謄本のご依頼がありました。
その名も、「観光施設財団謄本+財団目録付」!!!
通常の財団謄本となんら変わりはないのですが、
財団組成物件が、なるほどね〜と思いました。
サウナヒーターとか、ビリヤード台とか・・・。
あと紙幣交換機ってのもありました。

観光地のホテルにある設備って感じがしますね〜。

これって財団に入るんだ!!と思ったのが、
「浴室入口のれん」
これってどれくらいの価値があるんでしょうかね〜。

ちょっと面白い財団組成物件でした。

 

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16:58, Thursday, Nov 08, 2012 ¦ 固定リンク

Googleマップは便利??

100均のおいなりさんは5個で100円!!
なんたるコストパフォーマンス!!
驚きました。意外と美味しいしね。


みなさん、Googleマップは使っていますか?
非常に便利で私もよく使っています。
ストリートビューが便利ですよねー。
そんな便利なGoogleマップが絡んだお話です。

クライアントから住居表示でご依頼頂きました。
しかし、どれだけ探しても建物が出てこない。
地上建物登記見当たらずで回答しました。
そうすると、クライアントからの電話・・・。

ク「建物登記がないってどういうことですか?」

私「登記されている建物がないんです。」

ク「あるはずなんだけどなー。」

私「なにか資料お持ちですか?」

ク「いや、ないんだけど、Googleマップで家が建っているから。」

私「(◎o◎)!。Googleマップですか・・・。もう1回調べてみます。」


私もGoogleマップを確認してみました。
確かに建物は建っていましたが、撮影年月日がちょっと古かったです。
つい最近滅失していました。
私も地上建物登記見当たらずではなく、建物滅失しておりました、
と回答すればよかったなあと反省しております。

Googleマップには気をつけて(^o^)丿

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23:22, Wednesday, Nov 07, 2012 ¦ 固定リンク

漁に出る!!

マンションの管理人さんから、バイクに穴かあいていると連絡があったw-riverです。
どうやら、隣のバイクが倒れてきたらしく、大分キズがついてしまっているみたいです。
早く帰らないと・・・。

私がプラス・ワン・コーポレーションに勤務した当時のお話です。
司法書士だけでなく、行政書士や土地家屋調査士と兼業されている先生も
たくさんいらっしゃいますが、私がお願いした司法書士の先生は
一味違いました。

な、なんと!!漁師と兼業されておられました。
漁に出るから、今日は無理!!って、断られてしまいました。
なんちゅう理由・・・。びっくりしましたよ。

世の中には色んな司法書士先生がいらっしゃいますねー。

 

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20:48, Tuesday, Nov 06, 2012 ¦ 固定リンク

お部屋の雰囲気で・・・。

100均の焼きそばがお昼ごはんのw-riverです。
100均なのですが、その焼そばはなんと200円!!
通常の倍の値段を叩き出しております。


先日法務局に行ったときのお話しです。
年配の方が法務局の方と相談していました。
悪いと思いつつ、ちょっとだけ盗み聞き・・・。


法「住所ってわかりますか?」

年「よくわからないんです。でも謄本が取りたいんです。」

法「何かわかるものありませんか?」

年「お部屋の雰囲気が良くて、日当たりもとってもいいの。」

法「(+_+)・・・。」

私「(◎o◎)!」


さすがにお部屋の雰囲気では謄本は取れませんよー。
法務局の方も少し困っていました。
そりゃそうだわなw

それから少しして、年配の方は帰っていきました。
謄本取れたのかな??
ちょっと気になる・・・(-_-)


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21:07, Monday, Nov 05, 2012 ¦ 固定リンク

建物がない・・・。

深夜にやっているジャパネット高田の高圧洗浄機がほしいw-riverです。
今のところなんとか耐えていますが、買ってしまうかも・・・。
誰か止めてください・・・(ToT)

 

最近はこんな調査ばっかりしています。
今回は建物がありませんでした。ご依頼は家屋番号なんですけどね(+_+)

家屋番号がない場合考えられることは、土地と同じ感じです。
 1、滅失で建物がなくなった。
 2、家屋番号が変更した。
 3、所在が変更した(市町村合併など)。
 4、もともと登記していない。(未登記)


これも1〜3は比較的簡単です。調査すればわかります。
問題は4の場合です。
以前このブログでも書かせて頂いたのですが、
登記のない証明というのは出ないので、
閉鎖登記簿等で調査した上で、未登記という結論に至ります。

でも市役所は未登記建物を把握しているんです。
そう、課税するためですよ!!
建物があるかどうか現地まで確認しに行くそうです。

こういう情報も共有すればいいのにねー。
縦割り行政ですな・・・。

 

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12:50, Friday, Nov 02, 2012 ¦ 固定リンク

地番がない・・・。

季節が大分よくなってきたので、自転車通勤を考えているw-riverです。
理由ですか?
お腹に出来つつある、贅肉という太平洋ベルト地帯をなんとかしないと・・・

ちょっと前のお話です。
地番でご依頼を頂きました。
地番でのご依頼は本当にありがたいです。調査しなくてもいいのでね(*^^)v

しかーし、ここでまたもや落とし穴が・・・。地番がない!!

地番がない場合考えられることは
 1、合筆で地番がなくなった。
 2、地番が変更した。
 3、所在が変更した(市町村合併など)。
 4、もともとそんな地番はない。

これくらいでしょかね。

1〜3は比較的簡単です。調査すればでてきますから。
問題は4の場合です。

もともと地番がないので、調べようがないのですが、
CP閉鎖、移記閉鎖、台帳、旧公図で調べます。
これでも出てこない場合は、取得不能です。

今回はどういう結末かというと・・・。
単なる地番の書き間違いでした(^_^;)

地番がないからといって、すぐには諦めません!!勝つまでは!!!
誰にでしょうね〜(笑)

 

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22:46, Thursday, Nov 01, 2012 ¦ 固定リンク